เราใช้คุกกี้เพื่อเพิ่มประสบการณ์ในการเยี่ยมชมเว็บไซต์นี้ อณุญาตคุกกี้เพื่อรับประสบการณ์ที่ดีขึ้น Please see our Privacy Policy
มี.ค. 03, 2559
การมองหาบ้าน หรือคอนโดสำหรับเช่าที่ตรงเงื่อนไขความต้องการ บางครั้งก็เป็นเรื่องที่สามารถสร้างความอึดอัดให้แก่เราได้เช่นกัน หลายสิ่งหลายอย่างสามารถผิดพลาดได้ หากว่าคุณไม่ใช้เวลาในการค้นหา หรือมองหานายหน้าที่ดีเพื่อเป็นที่ปรึกษา หรือทั้งค้นหา และมองหานายหน้าที่ดีไว้ด้วย ในสัปดาห์นี้ เราขอนำเสนอเคล็ดลับบางอย่างเกี่ยวกับวิธีการเลือกเช่าบ้าน หรือคอนโดให้เป็นไปตามเงื่อนไขความต้องการของคุณ ซึ่งจะช่วยเพิ่มสีสันให้กับประสบการณ์ชีวิตมากขึ้น และยังเป็นช่วยคุณประหยัดเวลาลงได้อย่างมาก ห้องสตูดิโดสำหรับเช่าที่ โอเรียนทัล คอนโดมิเนี่ยม ตั้งอยู่ในเขตพระตำหนัก สิ่งที่คุณต้องการ และมองหาอยู่คืออะไร? นี่อาจจะเป็นคำถามทั่วๆไป แต่บางครั้งมักถูกมองข้าม คุณยังโสดอยู่ หรือคุณมีครอบครัวแล้ว? คุณกำลังมองหาที่พักในระยะยาว หรือเพียงแค่ไม่กี่เดือนสำหรับพักผ่อนในช่วงวันหยุด? คุณกำลังจะออกไปทำงาน หรือกำลังพาลูกๆไปส่งที่โรงเรียน? สิ่งเหล่านี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของคำถามที่คุณต้องถามตัวเองก่อนที่จะเริ่มมองหาบ้านเช่า วิธีการนี้จะช่วยไม่ให้คุณต้องเสียเวลา ทั้งของคุณ และของนายหน้าของทางบริษัทที่คุณว่าจ้างด้วยเช่นกัน สิ่งที่ชัดเจนที่สุด คือ หากว่าคุณกำลังมองหาที่พักอาศัยสำหรับเช่าในช่วงเวลาสำหรับวันหยุดสั้นๆ สิ่งนี้จะมีความแตกต่างมากทีเดียวเมื่อเทียบกับความแตกต่างของการมาลำพัง และการมาแบบครอบครัว ถ้าหากว่าคุณกำลังจะเดินทางไปทำงานที่แหลมฉบัง และคุณอาจไม่อยากพักอาศัยในเขตบางเสร่ แม้ว่าจะมีกลุ่มคนบางส่วนที่หลีกเลี่ยงต่อปัญหารถติดของเมืองพัทยา นี่ คือ สิ่งที่คุณต้องพิจารณาก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาที่พักอาศัย การมีบ้านหลังใหญ่ที่มีหลายห้องนอนเป็นเรื่องที่ยอดเยี่ยม แต่นั่นหมายถึงคุณต้องจ่ายค่าส่วนกลางมากขึ้น สำหรับค่าดูแลสนามหญ้า ค่าดูแลสระว่ายน้ำ และงานบ้านของคุณก็เพิ่มมากขึ้นด้วย ซึ่งแน่นอนว่าทั้งหมดนี้คุณต้องจ่ายมากกว่าการอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนี่ยม เนื้อที่ความกว้างขนาดไหนที่คุณต้องการ? มีคอนโดใหม่ๆเกิดขึ้นเยอะมากที่กำลังอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้างในเมืองพัทยา และคอนโดเหล่านี้มีพื้นที่กว้างประมาณ 24 ถึง 34 ตารางเมตร ซึ่งโดยทั่วไปคอนโดมิเนี่ยมเหล่านี้จะเป็นห้องสตูดิโอ และเป็นคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน นอกเสียจากว่าคุณนั้นพักอาศัยอยู่คนเดียว คุณอาจจะต้องการที่พักที่ใหญ่ขึ้นอีกสักนิดในการเช่าระยะยาว ซึ่งที่พักอาศัยประเภทนี้ส่วนใหญ่จะมีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่ ซึ่งมันอาจจะไม่เหมาะสมสำหรับคนที่มีเสื้อผ้าเยอะ หรือทรัพย์สินส่วนตัวที่มากเกินไป คอนโดมิเนี่ยมในเขตจอมเทียน และพัทยาจะไม่พื้นที่สำหรับเก็บของเพียงขนาดเล็กเพียงพอสำหรับของที่พกใส่กระเป่าเดินทางมาเท่านั้น จะดีกว่าไหมหากคุณเลือกที่จะเช่าที่พักอาศัยที่มีพื้นที่เพิ่มขึ้นมาสักเล็กน้อยใหเหมาะสมต่อความต้ดงการของคุณ แต่คุณก็ต้องเอาเก็บไปคิดด้วยเสมอว่า พื้นที่ที่มากขึ้นนั้นหมายถึงค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน และยิ่งหากว่าคุณเปิดเครื่องปรับอากาศไว้ตลอด ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาที่อยู่อาสัย คุณจำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงสัมภาระส่วนตัวของคุณที่จะต้องทำการขนย้าย และรูปแบบของการดำเนินชีวิต ไลฟ?สไตล์ส่วนตัวของคุณ คุณมีแขก หรือมีเพื่อนๆเยอะไหม ชื่นชอบการปาร์ตี้สังสรรค์หรือเปล่า ถ้าใช่คุณควรเลือกขนาดที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ขึ้น เอคเซคคิวทิฟ เรสซิเดนซ์ คอนโดมิเนี่ยมปล่อยเช่าสุดหรู ขนาด 148 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในเขตพระตำหนัก เราเคยมีลูกค้าชาวต่างชาติย้ายเข้ามาพักในห้องสตูดิโอขนาด 48 ตารางเมตร พร้อมกับเพื่อนของเขา และเกิดปัญหาขึ้นเนื่องจากห้องมีพื้นที่ไม่พอที่จะเก็บเสื้อผ้าของ และเครื่องครัวที่พวกเขานำติดตัวมาจากบ้านเกิด เพราะพวกเขาเดินทางตลอดทั้งปีไปในที่ต่างๆ และในแต่ละครั้งพวกเขาก็ได้เลือกซื้อสินค้าต่างๆ ตามที่ต้องการ จึงมีสัมภาระส่วนตัวค่อนข้างเยอะ และเมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้หมดลงพวกเขาจึงย้ายไปอยู่คอนโดมิเนี่ยมแห่งใหม่ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น งบประมานของคุณมีประมาณเท่าไหร่ นี่เป็นคำถามที่ทางเราได้ใช้ถามลูกค้าที่กำลังหาเช่าที่อยู่อาศัย คุณอาจจะรู้สึกประหลาดใจกับคำตอบที่เราได้รับ “โอ้ว ฉันคิดว่าราคาน่าจะประมาน 15,000 บาท ถึง 30,000 บาทต่อเดือนนะ” นี่เป็นเพียงแค่ตัวอย่างเท่านั้น แต่ก็แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างเป็นอย่างมากกับสิ่งที่เป็นไปได้ มีคอนโดมิเนี่ยมขนาดห้องสตูดิโอขนาดเล็กเป็นพันห้องให้เลือกในเขตพัทยา และจอมเทียน ในราคาเช่า15,000 บาทต่อเดือน นอกจากนี้ยังมีคอนโดมิเนี่ยมที่สวยมากขนาด 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ราคา 30,000 บาทต่อเดือนที่พร้อมให้เช่า คงไม่ต้องเอ่ยถึงบ้านเช่า ด้วยงบประมาณนี้คุณสามารถเลือกบ้านเช่าได้เลยในเขตพัทยาตะวันออก เมื่อคุณคำนึงถึงเรื่องงบประมาณ คุณก็ควรที่จะคำนึงถึงเรื่องค่าใช้จ่ายอื่นๆด้วยเช่นกัน คอนโดเช่าราคา 30,000 บาท หลังจากรวมค่าน้ำค่าไฟก็จะขึ้นมาเป็น 35,000 บาททันที ตามอัตราค่าธรรมเนียมของการใช้ไฟฟ้า และน้ำประปาของแต่ละแห่ง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างเท่าตัวหากคุณเลือกเช่าบ้านที่มีสระว่ายน้ำ และสนามหญ้า เพราะจะมีค่าบำรุงรักษาเพิ่มเข้ามาอีกจากค่าเช่า คุณควรคำนึงถึงภาพรวมเกี่ยวกับงบประมาณที่คุณตั้งไว้ หากว่าบ้านที่คุณอยากจะเช่าอยู่ต้องใช้เวลาในการเดินทางเยอะ คุณควรที่จะรวมค่าเดินทางของคุณเข้าไปในงบประมาณการเช่าบ้านของคุณด้วย มีลูกค้าคนนึงได้เล่าถึงประสบการณ์การเช่าที่พักอาศัยครั้งแรกในพัทยาของเขาว่า เขาลงมือค้นหาคอนโดมิเนี่ยมบนเว็บไซต์ และก็พบกับคอนโดที่ดูดีมาก อย่าง สตาร์ บีช ในเขตพระตำหนัก และเขาก็วางเงินมัดจำต่อไปในเดือนถัดมา จากนั้นเจ้าของคอนโดมิเนี่ยมที่เขาเช่าก็ถามเขาว่า เขาต้องการรถมอเตอร์ไซค์ไว้ใช้ไหม และเขาก็ตอบแบบคิดเลยว่า "ไม่" เพราะเขาคิดว่าจากคอนโดมิเนี่ยมของเขา เขาสามารถที่จะไปได้ทุกที่ตามที่เขาอยากจะไปได้ จากนั้นเขาก็เริ่มที่เรียนรู้เกี่ยวกับการขึ้นรถสองแถว และเข้าใจแล้วว่ารถสองแถวนั้นไม่ได้ไปตามที่ที่เขาอยากจะไปในทุกๆที่ ทำให้บางครั้งเขาก็ต้องเลือกที่จะเช่ารถยนต์ หรือนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างเพื่อที่จะไปถึงในสถานที่เขาต้องการ ทั้งที่ค่าใช้จ่าย 2,500 บาทในการเช่ารถมอเตอร์ไซค์นั้นรวมอยู่ในค่าเช่าบ้านของเค้าเรียบร้อยแล้ว ดังนั้นคุณควรที่ตรวจสอบทุกสิ่งทุกอย่างเกี่ยวกับสถานที่ที่คุณต้องการด้วยก่อนที่จะลงมือเซ็นสัญญาเช่า หรือวางมัดจำ บ้านเช่าในเขตนาจอมเทียน ในเขตพื้นที่แถวๆ นั้นเป็นยังไง แล้วตำแหน่งที่ตั้งของที่พักอยู่ตรงไหน? ในขณะที่ผมเขียนบทความนี้ คนบางคนที่อยู่ห่างออกไปเป็นกิโลอาจจะคิดว่า ผมคงกำลังนั่งฟังเพลงอย่างเมามันดังสนั่น จริงๆความคิดแบบนี้ก็ไม่เลวเท่าไร เพียงแต่พวกเขาดันคิดว่าผมทำมันยู่ตอนตีสามด้วยเนี่ยสิครับ ถ้าหากว่าคุณกำลังมองหาที่พักแถวๆ พัทยา หรือจอมเทียน บรรยากาศในยามค่าคืนนั้นคุ้มค่ามากต่อการเดินทางโดยเฉพาะอย่างยิ่งหาคุณเป็นคนที่นอนหลับยาก ที่แห่งนี้จะพาคุณผ่านค่ำคืนที่แสนยากไปกับดาวศุกร์ที่แสนดี คุณอาจจะคิดว่าคุณได้พบกับคอนโดที่เพียบพร้อมมากๆ ควบคู่มากับวิวทะเลที่สวยสุดๆ แถมอยู่ในตัวเมือง แต่ว่าคอนโดนี้ดันอยู่ติดกับร้านคาราโอเกะที่เปิดบริการตอน 2 ทุ่ม และปิดตอนตี 4 สิ่งที่ดีสำหรับคุณ คือ ถ้าคุณยอมสละเวลานิดๆ หน่อยๆ เพื่อที่จะหาว่ามีร้านค้า หรือแหล่งบริการที่ช่วยอำนวยความสะดวกสบายอะไรบ้างที่อยู่ใกล้กับที่พักอาศัย คุณควรจดบันทึกเอาไว้ให้ขึ้นใจว่ามีอะไรบ้าง และจากที่พักคุณอยู่ห่างจากตลาด หรือร้านสะดวกซื้อแค่ไหน ผมรู้ว่าคุณอาจจะกำลังคิดว่า “มีเซเว่น หรือแฟมิลี่มาร์ทอยู่ทุกที่แหละน่า” แต่มันอาจจะไม่ใช่สำหรับบางหมู่บ้านในเขตพัทยาตะวันออก ดังนั้น คุณควรที่จะพิจารณาสิ่งเหล่านี้ไว้ให้ดี หากว่าไลฟ์สไตล์ของคุณจัดอยู่ในกลุ่มคนประเภทที่ชอบออกไปรับประทานอาหารนอกบ้าน หรือนั่งแช่อยู่ที่บาร์ทุกคืน คุณควรจะหาที่พักที่อยู่ในตัวเมือง เพราะมันสะดวกมากเวลาที่คุณต้องการชิลล์ ลองผ่านไปแถวพื้นที่ที่คุณต้องการใช้ชีวิตในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน และวันอื่นๆของสัปดาห์ วิธีการนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจได้ว่าการจราจรในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไร และสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ที่พัทยามาแล้วระยะหนึ่งจะทราบดีว่าบางครั้งการจราจรมันก็เป็นฝันร้ายได้เช่นกัน ในที่สุดเราก็เดินทางมาสู่หัวข้อสุดท้ายของบทความสัปดาห์นี้แล้ว เลือกทำงานกับนายหน้าอสังหริมทรัพย์ที่คุณสามารถวางใจได้ เมืองพัทยานั้นเต็มไปด้วยนายหน้าอสังหาริมทพรัย์มากมาย แต่นายหน้าที่ดีมีเพียงน้อยนิดที่จะสามารถตอบคำถามที่คุณต้องการคำตอบได้อย่างมั่นใจ รวมถึงเงื่อนไขต่างๆ และนั่นรวมถึงเงื่อนไขของค่านายหน้าด้วยเช่นกัน นายหน้าใหม่ หรือนายหน้าที่ไม่ชำนาญพื้นที่อยู่อาศัยที่คุณหมายตาว่าจะย้ายมาอยู่อาศัย พวกเขาอาจไม่สามารถให้คำตอบที่ดีแก่คุณได้ถึงสิ่งอำนวยความสะดวก หรือบริการที่จำเป็นต่อคุณในเขตพื้นที่นั้นๆ นายหน้าที่ดี พวกเขาจะต้องตอบคำถามคุณได้ และจะสนับสนุนให้คุณค้นหา และดูอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในพื้นที่นั้นก่อน จงระวังตัวแทนขายที่พยายามกดดันให้คุณทำการตัดสินใจในทันที คุณคงจะไม่อยากเป็นคนที่เข้าพักคอนโดหลังใหม่แล้วดันพบว่ามันดันอยู่ติดกับร้านคาราโอเกะอย่างแน่นอน ดังนั้นในครั้งหน้าหากว่าคุณกำลังมองหาที่อยู่ใหม่ โปรดให้เราได้เป็นส่วนหนึ่งของการค้นหาของคุณ ติดต่อเราได้ทางอีเมลล์ info@coastalrealestatepattaya.com หรือเลือกหาสิ่งที่คุณต้องการคร่าวๆ แล้วติดต่อหาเราทางโทรศัพท์ และจะดีกว่านั้นอีกหากคุณเข้ามายังสำนักงานของเราเพื่อทำการพูดคุยทางธุรกิจเป็นการส่วนตัว และเพื่อค้นหาว่าอสังหาริมทรัพย์แบบไหนที่คุณมองหาอยู่ 216/62 หมู่10 (ซอย 13) ซอยไดอาน่า ตำบสลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี เมืองพัทยา, 20150 โทรศัพท์/แฟกซ์ +66/(0)38 421 580 519/163-164 หมู่ 6 ซอยสยามคันทรี่คลับ ตำบสลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี เมืองพัทยา, 20150 โทรศัพท์/แฟกซ์ +66/(0)38 190 925-6 +66 (0) 38-421-580 สำนักงาน +66 081-269-0742 โทรศัพท์มือถือ คุณเควิน แมทสัน (กรรมการผู้จัดการ) - ภาษาอังกฤษ +66 086-571-4737 โทรศัพท์มือถือ คุณรุจิรา เอมคล้า (ตาม) - ภาษาไทย คุณสามารถที่จะส่งอีเมลล์หาเราได้ที่ info@coastalrealestatepattaya.com
ม.ค. 25, 2559
Pattaya is a city in Thailand, a beach resort which is popular with tourists and expatriates. It is on the east coast of the Gulf of Thailand, about 100 kilometres (62 miles) southeast of Bangkok. (H2 Tahoma Bold) Pattaya City is an independent municipal area which covers the whole Nong Prue District, Nakluea and parts of Huay Yai and Nong Pla Lai. The city is in the heavily industrial Eastern Seaboard zone, along with Si Racha, Laem Chabang, and Chonburi. The name Pattaya evolved from the march of Phraya Tak (later King Taksin) and his army from Ayutthaya to Chanthaburi. (H3 Arial Bold) He came face to face with another leader, but they joined forces. The place where the two armies confronted each other was subsequently known as Thap Phraya, which means ‘army of the Phraya’. This later became Pattaya. Pattaya was a small fishing village until the Vietnam War when American servicemen, who were stationed at nearby U-Tapao or other US bases in Thailand, began visiting Pattaya. They began to turn it into a well-known recreational centre. Starting in 1959 with a group of American G.I’s arriving for a week of rest and relaxation, this sleepy little village by the ocean has developed and changed significantly into one of Thailand’s popular tourist destinations. The opening of the Suvarnabhumi Airport in 2006 has made it easier to get to and from Pattaya City. 216/62 Moo 10 (Soi 13) Soi Diana Nongprue Banglamung Chonburi Pattaya City, 20150 Tel./Fax.+66/(0)38 421 580 519/163-164 Moo 6 Soi Siam Country Club Nongprue Banglamung Chonburi Pattaya City, 20150 Tel./Fax.+66/(0)38 190 925-6 +66 (0) 38-421-580 Office +66 081-269-0742 Mobile Kevin Mattson (Managing Director)-English +66 086-571-4737 Mobile Rujira Emkhla (Tarm)-Thai You can also email us at info@coastalrealestatepattaya.com
ก.พ. 07, 2559
ในบางครั้งเราได้รับโทรศัพท์ หรืออีเมลล์จากลูกค้าของเรา พร้อมกับคำถามสำคัญที่ว่า "ทำไม่ไม่ค่อยมีคนสนใจอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายของเขาเลย?" หากมองจากภาพถ่ายบนเว็บไซต์ของเรา จะค้นพบคำตอบที่ว่า อาจเป็นเพราะราคาที่สูงเกินไป แต่บ่อยครั้งที่เป็นผลมาจากภาพถ่ายที่ได้รับจากเจ้าของบ้าน หรือเงื่อนไขของตัวบ้านเอง เมื่อนายหน้าได้เข้าไปเก็บภาพจากตัวบ้าน ภาพถ่ายสามารถถ่ายทอดคำพูดได้หลายพันคำ ดิฉันค่อนข้างมั่นใจว่าคุณคงเคยได้ยินสำนวนที่ว่า "ภาพถ่ายมีความหมายพันคำ" ในกรณีของการอสังหาริมทรัพย์ "ภาพอาจจะมีมูลค่านับล้านบาท" ตามบทความล่าสุดจาก เอชจีทีวี พบว่า ผู้ซื้อบ้านจำนวนร้อยละ 80 เปอร์เซ็นต์ จะเริ่มต้นค้นหาบ้านที่พวกเขาต้องการโดยเริ่มจากการให้ความสนใจกับภาพถ่ายที่น่าดึงดูด ภาพที่ดูดีเวลาโพสลงอินเทอร์เน็ตจะสร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อได้ในทันใด และจากการสำรวจโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศสหรัฐอเมริกา ผู้ซื้อบ้านลงคะแนนให้ภาพถ่ายเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆมากที่สุด เมื่อมีการค้นหาเกี่ยวกับบ้านบนเว็บไซต์ หรือรายการออนไลน์เกี่ยวกับรูปภาพที่ดี และไม่ดี ภาพถ่ายเป็นสื่อกลางของการถ่ายทอดภาพที่ทำให้ผู้ซื้อของเห็นภาพของบ้านที่คุณต้องการจะขาย เป็นเรื่องที่ง่ายที่จะให้ความสำคัญกับการนำเสนออสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วยภาพถ่าย ดังนั้นวิธีการที่ดีที่สุด คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่า "บ้าน" ของคุณดูดีที่สุดบนเว็บไซต์ของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือนิตยสาร เรามีคำแนะนำเบื้องต้น ดังต่อไปนี้ เคล็ดลับที่จะให้บ้านของคุณดูดีที่สุด นี้คือ คำแนะนำที่จะชี้ทางสว่างสำหรับการโชว์บ้านของคุณ การจ้างช่างภาพมืออาชีพ เรารู้ว่าสิ่งที่คุณคิด คือ "ฉันจะไม่จ้างนักถ่ายรูปมืออาชีพไปถ่ายบ้านสำหรับเช่าเพียง หนึ่งหมื่นบาทหรอก" การจ้างช่างภาพมืออาชีพในบางครั้งอาจจะก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายที่แพง ดังนั้นตัวเลือกนี้อาจจะไม่เหมาะกับผู้ขายทีมีงบประมารณจำกัด หรือนักลงทุนที่มีต้นทุนต่ำ แต่เทคนิคแรกนี้ควรนำไปใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระดับไฮเอนด์ หรือระดับสูงที่มีความหรูหราในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อแข่งขันกับคู่แข่งในตลาดที่มีความใกล้เคียงกัน เช่น โครงการเดอะวินยาร์ดได้จ้างช่างภาพมืออาชีพให้ถ่ายภาพบ้านตัวอย่างของโครงการ ทำให้ภาพของบ้านออกมาสวย และน่ามองที่สุด ให้ตัวแทนทางอสังหาริมทรัพย์ หรือนายหน้าเป็นผู้ถ่ายภาพ ตัวแทนทางอสังหาริมทรัพย์ หรือนายหน้าหลายท่านล้วนมีความสุขเมื่อพวกเขาจะได้รับมอบหมายให้ไปถ่ายรูปบ้าน หรือคอนโดของลูกค้า เพราะเป็นภาพถ่ายที่มาจากตัวของพวกเขาเอง ซึ่งตัวแทน หรือนายหน้าบางคนอาจเลือกจ้าง ช่างภาพมืออาชีพ และนอกจากนี้ยังหมายถึงการใช้กล้องที่มีราคาสูง และโปรแกรมในการแก้ไขภาพถ่าย ที่จะช่วยให้ ภาพถ่ายนั้นออกมาดูดีที่สุดอีกด้วย เหตุนี้ผู้ขายจำนวนมากจึงตัดสินใจที่จะเลือกใช้บริการจากบริษัทนายหน้า เพื่อไป ถ่ายรูปสำหรับลงในเว็บไซต์ของบริษัท การรักษาความสะอาด อีกสิ่งหนึ่งที่เราย้ำเตือนเกี่ยวกับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ของคุณ จงตรวจตราให้แน่ชัดว่า อสังหาริมทรัพย์นั้น สะอาด และข้าวของไม่ระเกะระกะ เมื่อเรามีโอกาสถ่ายภาพ ลักษณะของรูปภาพจะเหมือนกับภาพถ่ายทางซ้ายมือนี้ และประเด็นนี้มัก่อให้เกิดสถานการณ์ที่น่าอึดอัดใจ เราไม่ต้องการให้เจ้าของบ้านรู้สึกอึดอัดใจ โดยการขอให้เจ้าของ บ้านทำความสะอาด และจัดบ้านให้เป็นระเบียบ และเราก็ไม่ต้องการที่จะเสียเวลากับภาพถ่ายที่ไม่มีศักยภาพที่จะ แสดงให้กับลูกค้าดูบนเว็บไซต์ของเรา " วิธีที่ดีที่สุด คือ การอธิบายด้วยวิธีสุภาพว่า สิ่งที่จะทำให้ลูกค้าประทับใจในครั้งแรกต่อ อสังหาริมทรัพย์ คือ เมื่อมีลูกค้าเห็นภาพของบ้าน หรือคอนโดในเว็บไซต์แล้ว มีการติดต่อขอ นัดหมายเพื่อขอดู หรือ เยี่ยมชม " ดังนั้นเจ้าของบ้าน หรือคอนโดควรให้แม่บ้านเข้ามาทำความสะอาดในตอนเช้า และนัดหมายการถ่ายรูปให้ได้เร็วที่สุด หลังจากการทำความสะอาดเสร็จ ลืมมือถือของคุณได้เลย ไม่ว่าจะเป็นโทรศัพท์มือถือไอโฟน หรือซัมซุง ซึ่งอาจจะดีสำหรับการถ่ายภาพเซลฟี่บนถนนว๊อคกิ๊งสตรีท แต่มันจะไม่ทำให้บ้านของคุณดูดีที่สุด กล้องดิจิตอลส่วนใหญ่ในตลาดมีตั้งแต่ 5 ล้านพิคเซล หรือมากกว่านั้นอาจจะทำให้คุณภาพของรูปออกมาดี ถ้าหากคุณมีเงินไม่พอที่จะซื้อกล้องเอสแอลอาร์ ซึ่งมีคุณสมบัติ และความหลากหลายของเลนส์ที่เพิ่มขึ้น หรือบางครั้งคุณสามารถมองหากล้องมือสองได้จากในเว็บไซต์ออนไลน์ด้วยราคาที่เหมาะสม นี่อาจเป็นการลงทุนที่ดี หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย หรือสำหรับปล่อยเช่าในจำนวนมาก ขาตั้งกล้องเองก็เป็นอุปกรณ์ที่ดีในการลงทุนเช่นกัน สำหรับการเพิ่มความคมชัดในการถ่ายภาพให้มากขึ้น จัดวางสิ่งต่างๆในบ้าน หรือคอนโดให้เหมือนกับมืออาชีพในการตบแต่ง หากเป้าหมายของคุณ คือ การโชว์พื้นที่ใช้สอย คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้าน หรือคอนโดของคุณสะอาด และเก็บสิ่งที่ไม่ได้ใช้ออกไปเรียบร้อยแล้ว เช่น แม่เหล็ก หรือรูปถ่ายที่ติดอยู่บนตู้เย็น ถ้าบ้านของคุณดูไม่ค่อยมีชีวิตชีวาเท่าไรก็ควรเพิ่มแจกันดอกไม้ หรือตะกร้าผลไม้ที่มีสีสันสดใสซึ่งจะทำให้ดูมีชีวิตชีวาขึ้น สิ่งอื่นๆที่ต้องคำนึงถึงเพื่อให้บ้านของคุณพร้อมสำหรับการเยี่ยมชม การใช้แสงธรรมชาติ เปิดม่าน และเปิดไฟ เพื่อทำให้ภายในบ้านดูสดใส ซึ่งทำให้ไม่ต้องพึ่งแฟลชของกล้อง แสงธรรมชาติสามารถสร้างเงาที่สวย โดยแสงสะท้อนจากกระจก และหน้าต่างของบ้าน หรือคอนโด ถ้าเป็นไปได้ควรหลีกเลี่ยงการถ่ายภาพในวันที่ฝนตก หรือในเวลากลางคืน เพราะจำให้ภาพดูอึมครึม แต่ในบางกรณีภาพภายจจากตัวบ้านด้านนอกอาจจะดูกว่าหากถ่ายภาพในวันที่ฟ้าครึ้ม เพราะแสงอาทิตย์ไม่ได้ส่องเงาสะท้อนลงบนบ้านของคุณ หามุมที่ดีที่สุด หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดที่จะทำให้ห้องของคุณดูดี คือ การถ่ายจากมุมห้อง หรือจากประตูห้องซึ่งจะทำให้ห้องดูกว้างขึ้นกว่าความเป็นจริง หลังจากที่ถ่ายรูปเสร็จสิ้นแล้ว(ซึ่งเราหวังว่าจะได้ภาพทีดีในจำนวนที่มากพอ) การเลือกภาพที่ดีที่สุด และการนำเข้าโปรแกรมสำหรับตกแต่งภาพ ซึ่งในปัจจุบันโปรแกรมตกแต่งภาพนั้นง่ายต่อการใช้งานมาก สามารถทำให้ภาพมีความสว่างขึ้นหากว่าห้องมีความมืด หรือสามารถตัดสายโทรศัพท์ที่มันอาจห้อยระโยงรยางค์ออกได้ การเขียนคำอธิบายสั้นๆ ไม่มีใครรู้จักอสังหาริมทรัพย์ของคุณดีกว่าตัวคุณ ฉะนั้นการใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีเขียนคำบรรยายสั้นๆเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นเรื่องที่ง่าย และจะช่วยให้ตัวแทน หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณทำงานได้ง่ายขึ้นด้วย บรรยายสั้นๆ แต่เน้นถึงคุณสมบัติที่ดีที่สุดของบ้านให้พวกเขารู้จักสินค้าของคุณ เพื่อเพิ่มศักยภาพต่อการตัดสินใจให้กับผู้ซื้อ หรือผู้เช่า จับคู่ภาพ และเนื้อหาให้มีความสอดคล้องกัน เพื่อเพิ่มความน่าสนใจ และดึงดูดความสนใจให้แก่บ้านของคุณ หวังว่าเคล็ดลับเหล่านี้จะเป็นประโยชน์สูงสุดแก่ภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ หากต้องการเปลี่ยนแปลงรูปถ่ายของคอนโด หรือบ้านของคุณไม่ว่าจะเป็นสำหรับขาย หรือเช่า โปรดติดต่อฝ่ายขาย หรือไปเยี่ยมเยือนเราได้ที่สำนักงานของเรา 216/62 หมู่ 10 (ซอย 13) ซอย ไดอาน่า ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี เมือพัทยา, 20150 โทรศัพท์/แฟ็กซ์ +66/(0)38 421 580 519/163-164 หมู่ 6 ซอย สยามคันทรี่คลับ ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี เมือพัทยา, 20150 โทรศัพท์/แฟ็กซ์ +66/(0)38 190 925-6 +66 (0) 38-421-580 สำนักงาน +66 081-269-0742 โทรศัพท์มือถือ คุณเควิน แมทสัน (กรรมการผู้จัดการ) - อังกฤษ +66 086-571-4737 โทรศัพท์มือถือ คุณรุจิรา เอมคล้า (ตาม) - ไทย คุณสามารถติดต่อเราได้ที่อีเมลล์ info@coastalrealestatepattaya.com
มี.ค. 01, 2559
ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในปีนี้หรือไม่? รายงานล่าสุดจากสำนักข่าวพัทยาวัน พบว่า มีโครงการคอนโดมิเนี่ยม ในเขตพัทยาและจอมเทียน ทั้งหมด 20 แห่งที่มีแผนกำหนดการก่อสร้างจะเสร็จสิ้นภายในสิ้นปีนี้ โดยในขณะนี้ยังไม่มีสัญญาณที่ดีที่จะบ่งชี้ได้เลยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นจะสามารถทำการฟื้นตัวได้ โดยเฉพาะตลาดของคอนโดมิเนี่ยมที่อาจจะชะลอตัว หรือถูกพับโครงการไว้ก่อนในปลายปีนี้ ในระหว่างที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพัทยาชะลอตัว บริษัทนายหน้าหลายบริษัทเปลี่ยนกลุ่มเป้าหมายมาที่นักลงทุนชาวไทย ชาวจีน และชาวอินเดียมากขึ้น สำนักข่าวพัทยาวันได้ตั้งข้อสังเกตว่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความเชื่อในเรื่องผลตอบแทนและริเริ่มโครงการใหม่ๆขึ้นที่ตอบสนองความต้องการของตลาดให้สูงขึ้น นอกจากนี้โครงการที่คาดว่าจะเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559 น่าจะเสร็จสใบูรณ์ภายในปี 2560 และ 2561 ขอยกตัวอย่างถึงบางโครงการ เจ้าของโครงการที่มีแนวคิดในการออกแบบโครงการที่มีความท้าทายมากขึ้นในเชิงนวตกรรมของการออกแบบที่จะสามารถดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามาสู่ตลาด และเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ ที่จะดึงดูดลูกค้าที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ หลายๆ โครงการมีแผนงานที่จะรวมโรงแรมสไตล์รีสอร์ท สถานที่พักผ่อนสำหรับครอบครัวครบวงจร และร้านค้าปลีกเข้ามา ในสถานที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญล้วนคาดการณ์ว่าประเทศไทยจะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อของศูนย์กลางการขนส่งแห่งภูมิภาคซึ่งจะช่วยเพิ่มความต้องการบ้าน คอนโดมิเนี่ยม และอาคารพาณิชย์ภายในประเทศไทย ซึ่งรวมถึงพื้นที่ใกล้เคียงอย่างพัทยา และระยองด้วยเช่นกันซึ่งเป็นเขตพื้นที่มีบริษัทต่างชาติอยู่จำนวนมาก โครงการก่อสร้างใหม่ที่ทางรัฐวางแผนไว้จำนวนสามโครงการล้วนเป็นการสนับสนุนกลุ่มทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และอาคารพาณิชย์ในพื้นที่ของเขตพัทยา และชลบุรี โครงสร้างพื้นฐานของโครงการใหม่ซึ่งรวมถึงท่าเรือเฟอร์รี่ที่กำหนดทางวิ่งเรือจากเส้นทางปราณบุรี-พัทยา, ทางด่วนที่เชื่อมต่อจากพัทยาไปยังระยอง และรถไฟความเร็วสูงระหว่างกรุงเทพฯ และระยอง หากคุณกำลังคิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้ หรือมีข้อสงสัยเกี่ยวตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา กรุณาเข้ามาติดต่อเราได้เลยที่ออฟฟิศของเราเพื่อพูดคุยกับทีมขาย 216/62 หมู่ 10 (ซอย 13) ซอยไดอาน่า หนองปรือ บางละมุง ชลบุรี พัทยา, 20150 โทรศัพท์/แฟํกซ์.+66/(0)38 421 580 519/163-164 หมู่ 6 ซอยสยามคันทรีคลับ หนองปรือ บางละมุง ชลบุรี พัทยา, 20150 โทรศัพท์.+66/(0)38 190 925-6 +66 (0) 38-421-580 สำนัก +66 081-269-0742 มือถื เควิน แมทสัน (กรรมการผุ้จัดการ)-อังกฤษ +66 086-571-4737 มือถือ รุจิรา เอมคล้า (ตาม)-ไทย
ส.ค. 01, 2559
ลูกค้ามักจะตั้งคำถามอยู่บ่อยครั้งว่ามันจะดีกว่าไหม ระหว่างการเลือกซื้อคอนโดที่ยังไม่ได้เริ่มสร้าง หรือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วเรียบร้อยเมื่อได้ตอบคำถามนี้ ก่อนอื่นทางเราได้พยายามที่จะแก้ไขปัญหานี้ออกไป ในสิ่งที่ลูกค้าต้องการและทำไมถึงเลือกที่จะซื้อคอนโดก่อนเป็นอันดับแรก สองตัวเลือกหลัก ๆ ที่มาพร้อมกับผลประโยชน์และข้อเสียเปรียบและทั้งหมดขึ้นอยู่กับผู้ซื้อเลือกที่จะลองเสี่ยงและเพราะอะไรถึงเลือกที่จะซื้อคอนโด ถ้าหากลูกค้าต้องการที่จะมองหาคอนโดสำหรับการพักอาศัย อย่างที่เห็นได้ชัดเจนว่า คอนโดที่ยังไม่ได้ทำการเริ่มก่อสร้างไม่ใช่ทางเลือกของลูกค้ากลุ่มนั้น นอกจากว่าโครงการนั้นเพิ่งจะดำเนินการก่อสร้างเสร็จสิ้น แต่พวกเขาจะไม่ได้รับข้อเสนอในราคาที่ดีที่สุด ถ้าหากกลุ่มผู้ซื้อไม่รีบที่จะย้ายเข้าพักอาศัยและยังมองหาคอนโดในราคาที่ดี ดังนั้นคอนโดยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ดี มาลองทำความเข้าใจ ระหว่างผลประโยชน์และข้อเสียเปรียบจากการเลือกซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์และคอนโดที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว การซื้อคอนโดที่ยังไม่ได้เริ่มทำการก่อสร้าง ข้อดีก็คือ สามารถที่จะเลือกห้องหรือยูนิตของคอนโดที่ดีที่สุดเองได้ แต่โดยปกติแล้วคอนโดที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ที่ยังมีเหลืออยู่ ส่วนใหญ่จะถูกขายไปหมดแล้ว ดั่งคำที่กล่าวว่า “นกที่ตื่นตั้งแต่ตอนเช้าจะได้กินหนอน” ลูกค้าที่ตัดสินใจจะเลือกซื้อก่อน ย่อมได้เปรียบในการเลือกก่อนเสมอ อีกหนึ่งเหตุผลที่ดี สำหรับการเลือกซื้อโครงการที่ยังไม่ได้สร้าง ทำให้เกิดสร้างผลกำไรและขาดทุนผ่านการประเมินค่าของยูนิตคอนโด เมื่อโครงการได้ทำการก่อสร้างสมบูรณ์เรียบร้อย นี้คือสิ่งที่น่าสนใจอย่างมาก สำหรับนักทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และนักเก็งผลกำไร ที่สามารถเพิ่มพูนราคาและให้ผลตอบแทนที่ดี หากพวกเขาสามารถที่จะขายยูนิตนี้ได้ในราคาที่สูงขึ้นหลังจากการสร้างที่เสร็จสมบูรณ์ครบถ้วน มันเป็นสิ่งที่ดีสำหรับการเลือกซื้อคอนโดโปรเจคใหม่ ให้เร็วที่สุดที่จะทำได้และได้รับผลกำไรจากการเริ่มปล่อยราคาในรอบแรก ในระหว่างช่วงเวลานี้ ผู้พัฒนาโครงการจะยังคงรอรับผลการอนุมัติในการดำเนินการก่อสร้าง การยืนยันโครงสร้าง การออกแบบและประเมินการวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม (EIA) ผู้พัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องการที่จะสร้างรายได้ผ่านการขายในรอบแรกให้ได้เร็วที่สุดที่จะสามารถทำได้ ดังนั้นจึงได้ทำการยื่นข้อเสนอสุดพิเศษให้กับผู้ซื้อ เพื่อเป็นแรงจูงใจก่อนที่จะเปิดตัว โดยปกติมักจะอยู่ในรูปแบบของการปรับลดราคาอย่างมากมาย รับประกันผลตอบแทนจากค่าเช่า ตัวเลือกทางการเงินและอื่น ๆ อีกมากมาย ยังมีอีกหนึ่งข้อได้เปรียบจากการเลือกซื้อคอนโดที่ยังไม่ได้สร้าง คือการสามารถแบ่งชำระเป็นงวด ๆ ได้ในช่วงเวลาการก่อสร้าง สำหรับคอนโดมิเนียมอาจใช้เวลาหลายปี การซื้อคอนโดที่ยังไม่ได้สร้าง สามารถให้ผู้ซื้อได้มีทางเลือกมากขึ้นในการออกแบบทรัพย์สินของพวกเขา ในบางครั้งผู้ซื้อก็สามารถที่จะซื้อห้องสองยูนิตที่อยู่ติดกันและสร้างเป็นห้องขนาดใหญ่ ซึ่งผู้ซื้อสามารถที่ทำการตัดสินใจเกี่ยวกับการออกแบบตกแต่ง การเลือกเฟอร์นิเจอร์ ห้องน้ำ ห้องครัว และอุปกรณ์เครื่องใช้ในรอบแรก และยังมีความเสี่ยงเสมอที่เกี่ยวข้องกับการเลือกซื้อขายคอนโดที่ยังไม่ได้เริ่มสร้าง แม้ว่าเราจะดูรายละเอียดพอสังเขปจากบางส่วนในด้านล่างนี้ โครงการมีความเสี่ยงเสมอ อาจจะเกิดเรื่องของความล่าช้าในการดำเนินการก่อสร้างหรือโครงการนั้น ๆ ไม่สามารถสร้างต่อได้สำเหร็จได้อีกเลย ซึ่งไม่ใช่ปัจจัยหลัก หากผู้ซื้อทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว การเลือกซื้อโครงการที่ยังไม่เริ่มสร้างจึงไม่ใช่ความเสี่ยงที่น่าตกใจสำหรับผู้ซื้อ ยกเว้นกรณีที่นักพัฒนาได้ทำการโชว์ห้อง หรือโครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์เร็วกว่าที่กำหนด ผู้ซื้ออาจจะเริ่มไม่มั่นใจในเรื่องของคุณภาพเมื่อเสร็จสมบูรณ์ ถ้าหากว่าห้องได้มีการสร้างและเสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อจะสามารถมองเห็น ได้ลองสัมผัสและใช้ความรู้สึกว่าเมื่อสินค้ามีความสมบูรณ์ จึงสามารถบอกได้อย่างแน่ชัดแล้วว่าพวกเขาได้เลือกซื้ออะไร สำหรับนักลงทุนเผื่อผลกำไร ที่เลือกซื้อทรัพย์สินเผื่อสร้างมูลค่าทางรายได้ ผ่านผลตอบแทนสำหรับค่าเช่า โครงการที่ยังสร้างไม่สำเสร็จ จะยังคงไม่สามารถสร้างผลผลิตทางด้านรายรับจากการเช่าทรัพย์สิน จนกว่าโครงการจะทำการสร้างเสร็จสมบูรณ์ ในกรณีของคอนโดมิเนี่ยมอาจจะใช้เวลานานกว่าสองปีหรือมากกว่านั้น สำหรับผู้ซื้อในกลุ่มนี้เลือกที่จะซื้อโครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว เพราะเหมาะสมที่จะสามารถเริ่มสร้างรายรับได้อย่างทันที หากว่าคุณกำลังคิดที่จะซื้อคอนโดในอนาคตอันใกล้นี้ กรุณาให้ทางบริษัทของเราเป็นอีกหนึ่งทางเลือกและร่วมพูดคุยกับเซลล์ทีมหรือที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ และให้พวกเราช่วยคุณในการตัดสินใจว่า การเลือกซื้อประเภทไหนที่จะเหมาะสมที่สุดและตรงสำหรับความต้องการของคุณ
ก.พ. 05, 2559
รายงานการวิจัยจาก คอลลี อินเตอร์เนชั่นแนล สำหรับความกังวลของตลาดคอนโดในพัทยาสำหรับปี 2558 คือ คอนโดที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์และขายออกว่าปัจจัยบางอย่างมีส่วนทำให้กับเกิดความกังวล - ห้องจำนวนไม่น้อยที่คาดการณ์ว่าจะเสร็จภายในปีนี้ บางส่วนอาจจะมีการเลื่อนกำหนดการวันที่จะเสร็จออกไปอีก - สถานการณ์เศรษฐกิจของประเทศไทยและปัจจัยอื่นบางส่วนสร้างผลกระทบโดยตรงกับความเชื่อมันของนักลงทุน(อีกปัญหาหนึ่งที่สำคัญคืออุปทานมากเกินไปในตลาดทำให้ส่งผลกระทบกับความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ) - ผู้ซื้อชาวรัสเซียและนักเก็งกำไรไทยไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ห้องได้เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์(ภาวการณ์อ่อนตัวของค่าเงินรูเบิลเป็นปัญหาหลักที่ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อชาวรัสเซียเช่นกัน) - ทุกคนคุ้นเคยกับตลาดคอนโดพัทยาเป็นอย่างดีว่ามีคอนโดที่ล้นตลาดในขณะนี้ ปัจจัยนี้ทำให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียงไม่กี่ที่ นอกจากนี้การลดลงของจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติในพัทยา โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียซึ่งเป็นตลาดหลักเป็นเหตุผลหลักของการชะลอตัวของตลาดคอนโดมิเนียม นอกจากนี้การลดลงของจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติในพัทยา โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียซึ่งเป็นตลาดหลักเป็นเหตุผลหลักของการชะลอตัวของตลาดคอนโดมิเนียม ตลาดจีน ในทางบวกมีนักลงทุนชาวจีนที่มีกำหนดจะเปิดโครงการคอนโดมิเนียมในพัทยา โดยเฉพาะในจอมเทียนและนาจอมเทียน จำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในหนึ่งถึงสองปีที่ผ่านมา แต่จีนก็ยังไม่เป็นตลาดหลักของคอนโดพัทยา โคสเทิล เรียล เอสเตส ได้เพิ่มนายหน้าชาวจีนในปีที่ผ่านมาเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกแก่ลูกค้าชาวจีน พระตำหนัก พระตำหนักเป็นพื้นที่ที่มีราคาสูงสุดในตลาดพัทยา มีคอนโดหรูหลายโครงการเปิดตัวในปี 2557และครึ่งปีแรกของ 2558 นอกจากนี้ยังมีโครงการที่มีราคาขายที่เพิ่มขึ้นประมาณ 5-10 เปอร์เซ็นต์ ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา และนักลงทุนชาวแสกนดิเนเวีย ยังคงเปิดตัวโครงการขนาดเล็กในพระตำหนัก จอมเทียน มีโครงการคอนโดมิเนียนที่ ราคาไม่แพงมากในพื้นที่จอมเทียนหลายโครงการบางโครงการค่อนข้างไกลจากชายหาดจอมเทียน ดังนั้นราคาเฉลี่ยของคอนโดในพื้นที่จอมเทียนจึงต่ำที่สุดในตลาดพัทยาจอมเทียนเป็นสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดของโครงการคอนโดต่างๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาหลังจากถนนสายสองได้เปิดใช้งานและยังมีที่ดินราคาถูกกว่าที่อื่นยังเหลืออีกแม้ว่าจะมีการขายโครงการจำนวนมากที่มีราคามากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรเปิดตัวในพื้นที่นาจอมเทียนในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ทำให้ราคาเฉลี่ยในพื้นที่นาจอมเทียนเพิ่มมากขึ้นในไตรมาสที่ผ่านมา แนวโน้ม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมืองพัทยาจะเป็นปัจจัยใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เช่น ท่าเรือข้ามฝากใหม่สำหรับพัทยา เส้นทางปราณบุรี-พัทยา ถนนมอเตอร์เวย์และรถไฟความเร็วสูงจากกรุงเทพฯไประยอง สามโครงการที่อาจเริ่มต้นในปีถัดไป โครงการพวกนี้จะช่วยให้พัทยาเติบโตในอนาคต ถ้าคุณมีคำถามหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาโปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อสำนักงานของเรา 216/62 หมู่ 10 (ซอย 13) ซอยไดอาน่า หนองปรือ บางละมุง ชลบุรี พัทยา, 20150 โทร / แฟ๊ก +66/(0)38 421 580 519/163-164 หมู่ 6 ซอยสยามคันทรีคลับ หนองปรือ บางละมุง ชลบุรี พัทยา, 20150 โทร +66/(0)38 190 925-6 +66 (0) 38-421-580 สำนักงาน +66 081-269-0742 โทรศัพท์ เควิน แมทสัน (กรรมการผู้จัดการ) อังกฤษ +66 086-571-4737 โทรศัพท์ รุจิรา เอมคล้า (ตาม)-ไทย อีเมลล์ info@coastalrealestatepattaya.com
ใช้เวลาประมาณเก้าสิบนาทีจากท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิ ก็มาถึงบางเสร่ซึ่งเคยเป็นหมู่บ้านชาวประมงที่เงียบสงบในภาคตะวันออกของประเทศไทยและอยู่ทางตอนใต้ของเมืองพัทยาและจอมเทียน ซึ่งในเวลานั้นพัทยายังเป็นเมืองที่เงียบสงบเช่นกัน ถ้าผู้อาศัยหรือเป็นคนในพื้นที่เป็นเวลานานแล้วจะรู้ถึงการเปลี่ยนแปลงของพัทยาได้เป็นอย่างดี ว่ามีการสร้างตึกสูงอาคารต่างๆและกระจ่ายตัวออกไปตามชายหาดต่างๆ และพื้นที่ต่างๆของพัทยา มีหมู่บ้านใหม่ได้ขยายตัวออกไปทางห้วยใหญ่นั้นหมายถึงว่าพัทยาไม่มีพื้นที่พอแล้ว ดังนั้นจอมเทียนและบางเสร่ จึงเป็นสถานที่ต่อไปที่นักท่องเที่ยวหรือชาวบ้านต้องการหรือมองหาเช่นกัน บางเสร่มีชื่อเสียงในด้านการเล่นกอล์ฟหรือสนามกอล์ฟและมีมากกว่า 20 หลักสูตรพีจีเอในประเทศไทย และขับรถเพียงแค่ชั่วโมงเศษๆ นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนนานาชาติที่ได้รับรางวัลอยู่ในบริเวณใกล้เคียง คือโรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนด์ดรู กรีนวัลเล่ ครู นักเรียนและผู้ปกครองที่มีชื่อเสียงได้รับรางวัลในความมีมาตรฐาน จากผู้ตรวจสอบจากประเทศอังกฤษทำให้โรงเรียน นานาชาติเซนต์แอนด์ดรูเป็นโรงเรียนแห่งแรกและแห่งเดียวที่ได้รับรางวัลซึ่งอยู่ในภาคตะวันออกและพัทยา(อ้างอิงจาก พัทยาเมลล์ 26 มิถุนายน 2558) บางเสร่อยู่ทางทิศใต้และห่างจากเมืองพัทยาเพียง 16 กิโลเมตรเดินทางได้ง่ายและสะดวกสบายผ่านถนนสุขุมวิท พัทยามีสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งบันเทิงต่างๆเพื่อตอบสนองความต้องการของนักท่องเที่ยว ไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหารนานาชาติหรือโรงแรมระดับ 5 ดาวและสถานบันเทิงมากมายในยามค่ำคืน ชายหาดและทะเลที่สวยงามและล้อมรอบไปด้วยต้นไม้ในเขตร้อนบางเสร่เป็นสถานที่ที่ได้รับการความนิยมจากคนไทยและชาวต่างชาติผู้คนจากกรุงเทพฯที่นิยมมาในวันหยุดสุดสัปดาห์หรือผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายของเมือง มีร้านอาหารทะเลอร่อยๆ ร้านกาแฟ และยังมีธุรกิจอื่นที่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความนิยมของบางเสร่
หาดจอมเทียนเป็นชายหาดที่มีความยาวประมาณ 2 กิโลเมตร ห่างจากพัทยาใต้ประมาณ 4 กิโลเมตรและห่างจากตัวเมืองพัทยาประมาณ 6 กิโลเมตร เป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับคนที่ชอบความเงียบสงบและหนีห่างจากความวุ่นวาย ถึงแม้ว่าจะมีคอนโดหรูๆ โรงแรมหรือรีสอร์ท จะเพิ่มจำนวนขึ้น ชายหาดจอมเทียนก็ยังคงความสงบและยังเป็นที่ชื่นชอบสำหรับคนกรุงเทพฯหรือนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่เกษียณอายุ ชายหาดเรียงรายไปด้วยต้นไม้ที่สามารถให้ร่มเงาสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการอาบแดด มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ เครื่องดื่มต่างๆและร้านอาหารทะเลสำหรับท่านที่ชอบซีฟู๊ด กิจกรรมทางทะเลต่างๆ เช่น เรือกล้วย เรือเจ็ทสกีและวินเซิร์ฟ ในอดีตที่ผ่านมาทางเท้าริมชายหาดได้รับผลกระทบจากการกัดเซาะของน้ำท่วมทำให้ผิวทางไม่เรียบและดูไม่สวยงามสำหรับนักท่องเที่ยวที่เข้ามาท่องเที่ยวแต่ตอนนี้ทางเมืองพัทยาได้มีการปรับปรุงทางเดินและภูมิทัศใหม่สำหรับชายหาดจอมเทียน และคาดว่าจะดำเนินการเสร็จสิ้นในปี 2560 และได้รับการออกแบบและปรับแต่งโดยสวนนงนุชเพื่อให้ได้รับความสนใจมากขึ้น โครงการนี้เป็นออกเป็นสี่ช่วง คือตั้งแต่หาดดงตาลจนถึงนาจอมเทียน ถึงแม้ว่าจะมีการดำเนินการก่อสร้างแต่ก็ยังมีนักท่องเที่ยวจำนวนมากยังไปใช้บริการพื้นที่และชายหาดและยังคงได้รับความนิยมในหมู่นักท่องเที่ยวเหมือนเดิม การปรับเปลี่ยนภูมิทัศในครั้งนี้จะทำให้จอมเทียนเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่นักท่องเที่ยวต้องการมาพักผ่อนมากขึ้น โคสเทิล เรียล เอสเตทจะกลับไปดูอีกครั้งถึงความเปลี่ยนแปลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
ลูกค้าหลายท่านซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุน ทั้งการปล่อยเช่าระยะสั้นและระยะยาว อย่างไรก็ตามสิ่งนี้มีความแตกต่างกันระหว่างการเตรียมอสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในแบบใดก็ควรที่จะได้รับการดูแลและตกแต่งอย่างดีที่สุด โดยส่วนมากผู้ซื้อจะชอบการตกแต่งที่เป็นสีกลางเพื่อที่จะได้รูปสิ่งของที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ คนส่วนมากที่มองหาซื้อบ้านเข้าใจว่าไม่ต้องการที่จะทำการซ่อมหรือปรับปรุงใดมากนัก แต่ถ้าหากเขาชอบลักษณะทั่วไปของบ้านแต่ไม่ชอบห้องครัว เขาก็ยังคงสนใจที่จะซื้อบ้านหลังนั้นเพราะเขาคิดว่าสามารถเปลี่ยนสิ่งที่ทำให้เขาไม่มีความสุขกับมันได้ คนส่วนมากหวังว่าจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์พร้อมการตกแต่งอย่างครบครัน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการให้เช่าเจ้าของบ้านจึงควรให้ความสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความเหมาะสมกับความคาดหวังของผู้เช่า เจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์ในการให้เช่าจะเข้าใจความสำคัญของการตกแต่งสถานที่หรือของที่จำเป็นต้องมีในบ้านอาจจะไม่ต้องมีอะไรเยอะมากแต่ให้ความรู้สึกอบอุ่น ถ้าภาพบางภาพไม่ใช่รสนิยมของลูกค้า ก็สามารถขนย้ายหรือเปลี่ยนออกได้ แล้วใส่ของผู้เช่าเข้าไปแทนได้ การตกแต่งที่เก่าหรือโซฟาที่มีคราบน่าเกลียด จะไม่ดึงดูดลูกค้าให้เช่าหรือจ่ายเงินมัดจำได้ง่ายนักไม่ว่าจะเป็นระยะสั้นหรือระยะยาว ในความเป็นจริงเขาจะหันหน้าหนีทันทีที่เห็นอสังหาริมทรัพย์ ถ้าอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่านั้นมีราคาสูง ก็ควรพิจารณาคุณภาพของสิ่งที่ตกแต่งหรือของประดับว่าคุ้มกว่าการจ่ายเงินเช่าโรงแรมราคาแพงหรือไม่ ของบางอย่างอาจไม่จำเป็นต้องราคาแพงแต่มีคุณภาพดี มีความทันสมัยและสะดวกสบาย ผู้เช่าไม่เพียงแต่ดูที่อสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวพวกเขาจะดูถึงทำเลที่ตั้งว่าอยู่ใกล้กับการคมนาคมหรือไม่ หรือใกล้กับสถานที่ทำงาน ร้านสะดวกซื้อสิ่งเหล่าจะเป็นตัวประกอบในการตัดสินใจเช่าอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านควรตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ดีว่าสวนหย่อมได้รับการดูแลอย่างดี หรือซ่อมแซมสิ่งต่างๆภายในและนอกบ้านหรือบริเวณโดยรอบก่อนที่ผู้เช่าจะทำการย้ายเข้าอยู่ จำนวนผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์พร้อมเฟอร์นิเจอร์เป็นที่นิยมและมีความสำคัญผู้เช่าเพราะลูกค้าบางท่านต้องการความสะดวกสบายแต่เขาก็ยังมองอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าสไตล์ที่เข้ากับตัวผู้เช่าบางส่วนเท่านั้นที่ไม่ต้องการเฟอร์นิเจอร์ วิธีการนำเสนออสังหาริมทรัพย์ของคุณก็มีส่วนสำคัญในการปล่อยเช่าทั้งระยะสั้นระยะยาวและก็มีผลสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่นกัน การส่งภาพภายในมุมต่างๆ ของอสังหาริมทรัพย์และส่งไปยังบริษัทพร๊อพเพอร์ตี้และหวังว่าจะโชคดี
Showing 64 to 72 of 88 results
